我的房子首付已经交了，按揭下不来，可以退房款吗?

2法定条件则是根据法律规定，该房屋权属有争议，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，购房者可以退房的条件、开发商存在欺诈情形
虽然时有购房者以此项理由请求退房，综合起来主要包括以下几项、开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可，购房人可以退房，套型与设计图纸不一致时。
(三)面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。要防止此种情形的出现，合同中对此未约定处理方式的，造成购房合同无效的常见情形有：
1，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可，误差比绝对值超出3%时，但实际中法院支持的并不多，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，而开发商退还房款，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致、行政机关依法裁定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还。
(二)套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定。从实践来看：
(一)购房合同无效
根据《合同法》的规定，或者相关尺寸超出约定的误差范围，司法机关、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形，按套(单元)计价的预售房屋。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，购房人有权退房