二手房贷款首付多少啊和新房一样吗?
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首付,二手房,新房,贷款
2025-02-29 18:05:45 提问
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最新回答 (5条回答)
2025-02-29 回答
,深圳是按照普通住宅和非普通住宅来区分不一样,个人年龄,非普通住宅三成,普通住宅是两成,要具体到城市和地方来区分!,还要看楼龄!买二手房要看中介怎么找银行帮你操作,个人信誉度!买新房看你跟银行和开发商的关系!!
2025-02-29 回答
房屋贷款的政策基本一致，但是在实际操作过程中有两个不同： 第一点：房屋价值 房地产二级市场出售的商品住房卖方是开发企业，价格基本上都能够有据可查，那么房屋的交易价格可以得到市场的基本认可，银行可以按照实际成交价格比例贷款，也就是我们所说的首付比例百分之三十或者二十。 房地产三级市场出售的房屋卖方大部分是个人，价格基本上都是双方的协商价格，那么房屋的交易价格有可能不会表示当时市场的真是价格，这个时候我们就需要有专业的评估机构出据评估报告，这样得出的价格就是我们所说的评估价格，银行可以按照评估价格和自身经营风险确定贷款比例，那么这样贷款金额和实际的成交价格就会不成比例，这个就是二手房和新房贷款不一致的原因了。 第二点：担保方 二级市场新房的担保方一般都是开发企业做担保，这样的担保能够获得银行的认可。 三级市场二手房的担保方则一般都是获得银行认可的担保公司，也只有获得银行认可的担保公司才能够提供担保服务。
扩展回答
请教关于二手房贷款的问题
如果是住宅,那一般是70年是不是一手开发商说了算贷款肯定要通过银行评估的可以考虑做高房价,但相应税费要高点,上家要交的税也会增加的###您要买房子怎么能不知道房子是什么性质啊,看一下房本或者直接问下开发商是多少年产权啊。贷款不是你说这个房子值多少钱再按成数贷的,银行贷款是按专业的评估所评估值贷的。
哈尔滨二手房贷款首付多少
如果你是首套房，房子单价低，又是新房子，二手房3成首付没问题，如果房龄有10年了，单价又高，首付4成，像你的这套房子，3成有点吃力，4成问题不大可以搞定。###这个需要银行的评估值，银行根据评估值给您贷款70%，剩下的就是您的首付了。具体情况咨询当地的中介公司
请教一下各位,有关于二手房贷款未放款的法律问题
原则上这种情况我建议你和卖方好好沟通,同时有可能的话,先行尽自己的力量支付一部分款项给卖家,让他感受到你的诚意并取得其谅解,毕竟银行个贷发放进度会因为各个银行的专业化、大小、实力而有极大的差距,长的话一年都有可能。而如果卖方现在起诉,其实经过一审、二审,时间也会和放款时间差不多。如果确实无法协商,我个人认为,因为合同关系是一一对应的,你和卖家之间是单纯的二手房的合同关系,你和银行之间是贷款合同关系,因此银行对于放贷是否发放并没有的保证义务,毕竟你是否有资格是银行决定的事,而且换个角度讲,只要银行不放贷,其可以找出很多理由的,具体银行是否违约,可以根据你和银行之间的合同去确定,但一般很难在合同中找到银行的麻烦。至于你和卖家,只有付款的约定,很少会去考虑银行是否放贷的后果。因此如何承担责任,也是根据合同
在苏州买二手房贷款怎么办
通过中介购买，可以免费贷款的。