二手房贷款利率怎么算的?

所以请LZ详细询问一下，信贷员说的利率计算方法有多种，有本金计算的，贷款利率变更必须有上级文件以及明文规定的！
还有种可能！
有可能是这两个月房贷市场有了新政策吧信贷员还没有这个权利，限制2手房市场的不规范发展，据我所知，再做决定吧，有本息计算的
                        

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一 年  5.76  
五年以上  5.31  
一至三年  5.40  
三至五年  5二手房利率也是根据基准利率
2010年最新贷款基准利率表
各项贷款 单位：% 
六个月 4
                        

利率根据贷款年限、下浮比例来的，
如果你们都是第一套房，同样的等额本息，同时贷，贷10年。你们利率一样的。
各银行都有自己的利率表的，你查下就知道，不是个人说了算的。
一般都是根据政策各银行自己调整利率的。
                        

这个变化不是银行决定的，他们也是按照政策来规定的。
应该是这两个月对于这个政策发生了改变，所以就出现了不同的情况。
                        

贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定(根据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额见附表)。 
  购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用帐户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该帐户上扣划贷款本息。借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息。 
二手房贷款利率及等额还款表 
（借款额为壹万元）单位：元 
贷款期限(年) 年利率(%) 还款总额 利息总和 月均还款额 
1 5.31 10531.00 531.00 一次还本付息 
2 5.31 10562.40 562.40 440.10 
3 5.31 10839.60 839.60 301.10 
4 5.31 11121.60 1121.60 231.70 
5 5.31 11408.40 1408.40 190.14 
6 5.58 11790.00 1790.00 163.75 
7 5.58 12102.72 2102.72 144.08 
8 5.58 12420.48 2420.48 129.38 
9 5.58 12742.92 2742.92 117.99 
10 5.58 13070.40 3070.40 108.92 
11 5.58 13403.28 3403.28 101.54 
12 5.58 13741.92 3741.92 95.43 
13 5.58 14083.68 4083.68 90.28 
14 5.58 14431.20 4431.20 85.90 
15 5.58 14783.40 4783.40 82.13 
16 5.58 15141.12 5141.12 78.86 
17 5.58 15504.00 5504.00 76.00 
18 5.58 15869.52 5869.52 73.47 
19 5.58 16242.72 6242.72 71.24 
20 5.58 16617.60 6617.60 69.24 
21 5.58 16997.40 6997.40 67.45 
22 5.58 17384.40 7384.40 65.85 
23 5.58 17774.40 7774.40 64.40 
24 5.58 18167.04 8167.04 63.08 
25 5.58 18567.00 8567.00 61.89 
26 5.58 18969.60 8969.60 60.80 
27 5.58 19375.20 9375.20 59.80 
28 5.58 19787.04 9787.04 58.89 
29 5.58 20221.40 10201.40 58.05 
30 5.58 20620.80 10620.80 57.28
                        

我是苏州市住房公积金管理中心的职工
关于存量住房贷款,目前,一人最高额度为210000元,20年,且不超过评估价的70%
建议你持公积金卡到我中心大厅进行咨询,测算.
                        

所以请LZ详细询问一下，信贷员说的利率计算方法有多种，有本金计算的，贷款利率变更必须有上级文件以及明文规定的！
还有种可能！
有可能是这两个月房贷市场有了新政策吧信贷员还没有这个权利，限制2手房市场的不规范发展，据我所知，再做决定吧，有本息计算的