买房子要可看哪五证?

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 
但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满订饥斥渴俪韭筹血船摩春意的笑脸。
                        

“五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（或开工报告）和商品房预售许可证。
“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证，如果有了预售许可证，就说明开发商应该有了其他的相关证书，否则房地产管理部门不会给开发商预售许可证。购房者在审查了名副其实的预售许可证之后，即可以放心选购商品房。
售房许可证有两种：一种是现房的销售许可证；另一种是期房的预售许可证。现房的销售只需到房地产管理部门备案即可，销售许可证不是必须的法律文件。而期房的预售必须取得房地产管理部门颁发的预售许可证才能进行。
售房许可证上的内容：1）建设项目名称、坐落、结构、批准立项单位和文号；2）建设项目的使用性质和规模（占地面积、建筑面积）；3）拟外销的房屋建筑面积或幢、号；4）工程进度和交付使用时间等情况。
律鉴网提醒：在订饥斥渴俪韭筹血船摩查看预售许可证时要看原件，防止开发商在复印件上做手脚。开发商必须全部缴清土地出让金，才可以取得预售许可证。购房者一定要注意查看自己要购买的房子是否在许可证的范围之内。在审查了预售许可证以后，不要忘了把预售许可证的编号写入合同。
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