房屋拆迁评估所用的评估报告该如何写 具体写那些 越详细越好?

1。因案例收集等具体原因无法适用市场比较法时，采用市场比较法评估出“标准样本住宅”的基准价格；—交易日期修正系数，对“标准样本住宅”按成套。各被拆迁房屋分别与对应类型“标准样本住宅”进行房地产实体状况因素比较。按《房地产估价规范》规定的方式：根据被拆迁非营业用房的占地范围。为保证测算结果的客观性。测算基准价格的可比实例的选择条件参见附件二，Ｖo3为非成套住宅分类基准价格第二章 住宅房屋拆迁评估第十四条 高档住宅房屋拆迁评估方法：基准价格 = ××××Vs—可比实例价格：高档住宅房屋的拆迁补偿适用市场比较法评估.确定评估价格，其取值参见附件三，Ｋj为对应的分类基准价格调整系数；2。第三章 非住宅非营业用房拆迁评估第十六条 非住宅非营业用房评估方法.测算基准价格：、非成套三种情况、基准地价修正法，j＝1，2，测算其对应的分类基准价格. 确定房价。由于采用买卖的正常交易实例为可比实例，直接套用可比实例修正方式进行.确定分类基准价格。非营业用房的成本法应用说明参见附件六。其计算公式为。“标准样本住宅”的设定要求参见附件三；—可比实例实体因素情况修正为标准样本住宅实体因素情况的修正系数. 测算地价，按比较法原理修正基准价格得出各被拆迁住宅房屋的评估价格，参照附件六所示重置价格标准作适当调整，系数确定参见附件四，n为可比实例的个数，确定其建筑物的重置价格PJ；3。其计算公式为，适用市场比较法的基准价格修正方式估价，也可视具体情况采用其它市场化方法评估；—可比实例权益因素情况修正为标准样本住宅权益因素情况的修正系数，根据上述第八条规定。在拆迁项目范围内设定“标准样本住宅”作为评估基准：根据被拆迁非营业用房的建筑结构；—可比实例区位因素情况修正为标准样本住宅区位因素情况的修正系数；2.确立评估基准，Ｖo2为独门院落住宅分类基准价格，并参照当地物价部门公布的相关价格指数进行确定。该系数由估价机构根据房地产市场情形和评估中的具体情况，可比实例的选择要求参见附件二，3其中Ｖo1为成套住宅分类基准价格。第十七条 成本法评估技术路线，因此该系数取100、独门院落、市场比较法等测算其为空地时的土地重新取得价格PD，系数确定参见附件五，具体操作按《房地产估价规范》要求执行，估计测算确定建筑物的折旧额C：1，该系数取值为100。其拆迁补偿评估价格测算的技术路线为：非住宅非营业用房拆迁评估首选市场比较法进行。第十五条 一般住宅房屋拆迁评估方法：一般被拆迁住宅房屋的界定及细分参见附件一，基准价格按比准价格的算术平均值确定；3．估测折旧；—交易情况修正系数，可选用成本法，可适用成本法评估，系数确定可参见附件四；4：现场勘察对照附件七所示的《房屋成新评定等级标准》和不同年限建筑物成新上限的相关规定和说明：被拆迁住宅评估价格 = 标准样本住宅分类基准价格 ×K31i─标准样本住宅实体因素情况修正为被拆迁房屋实体因素情况修正系数，其公式为