17层楼房 建筑面积是105.29 平米 公摊面积20.89 平米 合理吗?

只能说在设计时公摊控制有点问题。但如果开发商考虑的是下面商业价值最大化，而提高了住宅的公摊也没办法。您自己考虑吧一二层公摊小是因为共用区域不同
17层到这个公摊是有点高，您这房子是两部电梯
                        

只有商场式的商铺得房率低，商业的公摊小要看房管局怎么测的了.16%得房率为80，一般沿街的门面房得房率是很高，你17的房子应该是两部电梯，这个得房率还是合理的
                        

你的房子公摊是19.8%，在高层住宅里算小的了。非常正常。
                        

公摊面积 是按照你们 过道大厅面积除以住户。
你可以要求物业问问，走道的面积自己计算下。