商品房的用地是商业用地还是住宅用地商住两用呢?

4、这样的一般是综合用地，是商业还是住宅了，楼上是住宅的项目、看商品房用地审批是1。现在像这样的一二楼是商场，简单一加就行、根据容积率和土地面积分别计算、既然做好分类。
3，一般大城市都不批了。
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超市这些属于商业，用地面积按分摊面积计算，分别计算。
2。如果配套有写字楼，住宅部分登记为住宅、商品房的性质是住宅1、会所、按两种用地性质的面积。
3、用已知面积和分摊面积相乘就行、这种属于综合用地，商业部分登记为商业。
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                        追问打个比方，一栋楼，用地3000方，一二楼是商场（面积4000方），上面有20层的商品房（面积30000方），如果是商业用地，地价是5800元，如果是住宅用地，地价2800元，那么这块综合用地的地价应该是多少？怎么算？回答分别折算成楼面地价，然后算出土地总价