装修问问 其它 住宅小区内裙房屋面是公共的还是裙房业主个人的?
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住宅小区内裙房屋面是公共的还是裙房业主个人的?



                    
                    

                        

                            

                            

                            

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                                小区内,业主,住宅,公共,房屋
                                2025-02-29 19:45:19 提问
                            


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蛋蛋love祺祺

                        
2025-02-29 回答

                        


                        
原规划裙房的使用性质，一般以遮阳或者噪音投诉，临近的居民是有权投诉的。
但是如果产权方在裙房屋面加盖房屋或者安放设备，商业用房的屋面为产权方

                        追问商业用房的屋面为产权方这句话的依据在哪里？回答其实最简单的一个说法就是商业房是不在公摊面积里边的，因此产权就在商业房，哪怕是裙楼。
居民楼的屋面是共有的，在分摊面积里边，因此产权是共有的。

                        

                            

                            

                                
                            

                        

                    

                


                
                

                    

                        
                    


                    

                        
篠田麻里子

                        
2025-02-29 回答

                        


                        
屋面使用权归业主，如果是商业房看裙房的性质，如果是住宅

                        追问谢谢！请问依据在哪里？

                        

                            

                            

                                
                            

                        

                    

                


                
                


            

            
        

        


        
        


            

                
扩展回答


                        

                
“物业专项维修资金”是住宅物业,住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,

                
专款专用，不得挪用。

            

                        

                
住宅小区内堆放油漆,水向什么部门举报

                
环保局,安全局

            

                        

                
住宅小区内消防用水收费问题

                
看来你是搞城市供水的，这样我们沟通能方便些。城市消防用水是供水公司无偿提供的，基本上完全由供水企业承担，这点上看，供水企业有其公益的性质。小区的消防用水，原则上也应该视同公益用水。问题，一是物业单位扩大了用水范围，二是表后管道维修责任没有落实到位。对这两个问题，我认为应该有个明确的划分。比如，严格小区的消防用水管理，消防用水和小区物业管理用水各自安装水表，分别计量。凡发生消防用水，必须有消防部门认定的火灾事故，否则视为违章用水加以处罚，并收取其经营用水标准的水费。这不仅是个用水问题，更重要的是违规使用消防设施。再比如，要明确产权维护的主体。小区内网的维修责任应该是由供水企业维修还是业主维修（物业实施），或者是由物业公司负责维修。过去一直由产权单位维修，现在房屋产权改革后，一

            

                        

                
住宅小区房屋漏水是找楼上的业主还是物管

                
住宅小区房屋漏水是找楼上的业主，

            

                        

                
住宅小区的公共是否能用来进行电梯维修

                
应当由业主大会讨论决定,因为公共是全体业主共同的。

            

                        

        

        
    

    


    

    

        
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