房产99.38平方室内面积多少为合理?

管道井：大堂、楼梯间、空调机房、变（配）电室、消防通道、走廊、公共门厅、公共厕所、卫星电视接收机房、热水锅炉房、冷冻机房、值班警卫室、煤气调压室、过道、消防控制室、电梯井、电（楼）梯前厅、道、电梯机房、水箱间房屋种类不同 分摊也就不同 
多层一般占在10%左右 
小高层一般占在15-20%左右
高层一般占在20-30%左右
 
你的是带电梯的 那就分摊适当高点也没什么 属于正常的范畴
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商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
 
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定、水泵房、电梯工休息室，可分摊的公用建筑面积包括、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半
                        

不同的开发商和规划图会有不同的算法，一般85左右，并且还要除掉分摊面积，如果是电梯公寓的话这个问题很复杂
                        

看你买的是塔楼还是板楼？追问我在为你计算。这个使用率在83.5%左右，是一个合理的范围。