房屋建筑面积和使用面积的比例是怎么算的?

这个要看您住的是什么样的房子了
一般六层的分摊系数在12&左右
要是高层，因为电梯的原因，要大一些，18%以上
                        

一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。二者在数值上差距越大使用率越低，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积，当超过合理的限度时，是衡量物业使用效率的重要标准，即要求高层建筑使用率不低于70%，使用率并不是越高越好，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示。但是，购房者不应盲目追求使用率。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的，多层建筑使用率不得低于75%。现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，还是在设计上有所突破
                        

这属于公摊的问题，没有什么具体的比例规定，但是一般来说有一个大致的范围区间。普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些，可达到22——30％。现在有不少高层，通过偷面积的手法，钻空子，把一些不计入建筑面积的空间送给购房者，同时提高单价，这样算下来有时候使用面积反而多于建筑面积了。