房屋被征收赔偿问题?

如果在农村由于属于集体土地性质是不能过户的。这种买房纠纷还是常见的，因为产权人才是被征收人。尽管这样能办但还是存在法律风险。
另外要问清的是你买的这房子是在城市还是在农村，你们双方做一个协议并公证。所以说买房用别人名字是不可以的，风险巨大我国《物权法》规定，人家再以多少价格卖给你也是人家的权利，这房屋就是登记人的，是不能拿到房子的。而你四年前买的房子由于没有过户这房子在法律意义上还是人家的。人家是产权人房屋是受法律保护的，大城市买房限购时间一般为一年至二年。你拆迁如果房屋是用别人的名字：房屋以房屋产权登记部门的登记确权，人家如果找出理由悔约你只能拿到钱。
如果是这样拆迁办可以作为第三方作为见证，你的身份从拆迁到安置都没有合法地位，五年后那登记人是否再过户给你那是人家的权利。在城市买房为什么四年不去过户，当时的买卖就不合法。不合法的房屋买卖合同属于无效合同
                        追问以前的老房子都没有证件啊！我们这一片的房子都没有证的！回答没有产权证的房屋属于产权不明的房屋,在拆迁时需要公示,如果在法定期限内没人其它人主张房屋产权并且现行主张产权人写下承诺如果产权有争议由主张人承担法律责任.可以认定这房屋是原卖方的产权,现在拆迁为什么五年后才过户给你呢?现在过户有哪些障碍你有没有明白呢?一般五年过户的是指经济适用房,而你的安置房240平米和20平米的门面房,这不可能是经济适用房性质吧?本人是从事拆迁的对你这一问题仍有疑惑.既然拆迁办承认了这房屋有买卖的事实,房屋又没有产权证,为什么不能直接将被拆迁人写成你的名字呢?何必要绕弯子写上本来就没有产权证明的原卖方呢?既然现在已经做了赠与手续,从赠与和你接受赠与之日起这赠与就生效了,这房子就是你的了,为什么又要写原来卖方的名字呢?原房主到底有没有无条件将房屋已经赠与给你呢?事实上这房子是你花钱买的现在怎么又变成了赠与了呢?你接受了赠与又与原来买卖行为发生了冲突,在法律关系上更说不清了,加上没有经过公证的赠与在一年内是可以撤销的.所以你要慎重对待这次房屋拆迁写别人名字的做法,我个人认为这里面有隐情,存在事实不清的问题.追问原房主也没有任何产权证明、这就是他们说的黑房！而且这一片地区的房子全部是黑房！征收的负责人告诉我们、没有当地户口、、每平方只陪我们500多的现金、不享受其他权益！最后才提出的这个方按！其实我们是是农民！只想别让我们没房子住！他们这样赔偿是要把我们逼上绝路！回答据你反映的情况说明了你的房屋是属于集体土地上的房屋，征地拆迁时不是本村户口就不是这个集体经济组织内的成员，就不能享有房屋安置的权利，只能赔偿地面上建筑物的重置价格减折旧。所以只有500元左右/平米的价格。现在房屋征地拆迁，拆迁办工作人员同意你还以原来卖房村民的名字安置房子答应5 年后过户给你，这样的承诺能兑现吗？现在过户给你是不合法的，因为你不是这个经济组织内成员，5年后你能不能成为这个经济组织内成员呢？如果不能拆迁办能用什么办法将房子过户给你呢？我就担心拆迁办的人会勿忧人呀。买这样的小产权房被勿忧的人很的呀。小产权房是没有法律保障你权益的房子，但是对你有益的是你是农民如果没有其他住房拆迁办是没有办法赶走你的，法院总不能将你将你强制到露天住宿吧，拆迁办需要给你个住所啊。追问首先、先谢谢您！耐心的为我解答！我想问最后一个问题？能有什么办法保障我们的权益呢！我父母辛苦大半辈子就这一套房子啊！拆迁办的人给我们说、我们可以和别的有户口的人置换240平方包含20平方门面的安置房！双方写一个协议合同再拿去公证！然后置换的安置房的产权相关证件由我们保管！原安置房房主把这我们置换的这套安置房写明是赠予给我们！就能过户了。您能不能帮我想想办法保障我们的权益、、、、、衷心的谢谢您了回答现在你的问题两个担心：1、拆迁办的人员不能代表地方，他们的表态没有法律效力，只有村委会或乡出公函做的手续才能有效。2、这房屋是集体性质的土地，原房主没有权利将集体土地赠与给别人，他要赠与的只有地面上建筑的使用权，你现在同意让房了但是到公证处办不到公证书怎么办？说能过户不能只听他们讲呀，按政策集体土地上的房子是不能给不是本村户口的村民的是办不了过户的，如果能办不如现在立即就办才是真实的。
要想保证你的权益现在只有拿房子换房子，如果现在不能办产权至少现在的拆迁协议书要写你的名字，这样拆迁才与你相关，没有部门的协议书，事情一过找谁呀，谁会再理你呢？如果原房主写的东西村委会或乡能盖章同意也行至少有个部门的手续，将来搞拆迁的人换了或不在岗位还能找新的工作人员。拆迁办不能代表的，拆迁办只能做具体工作，没有决定权的。

房子就不是你的，征收的对象就不是你。
你4年前的买卖没有过户，实际买卖是没有完成，并约定违约责任。
好在卖给你的似乎还算守信用。
唯一问题是如何保证5年后过户给你，没有来横的。这个要拆迁办和这个房子的产权人给予保证，最好签下协议，约定5年后的过户。然后公证一下没有产证