复式的优劣?

1、层高不能太低  开发商在销售顶层复式房时，会把夹层赠送给购房者，这些夹层往往因为层高太低，没有太大利用价值。一般来说，层高在4.8 到5.2 米的户型才能做夹层，如果层高在5.2 米以上，这种复式结构会比较舒适。  另外，对于一般复式住宅的上层空间来说，很多情况下都设计成坡屋顶，作为居室及贮藏空间。这时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。净高低于2.1米的空间，使用起来会感到不方便。  提醒：购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间剖面图，这样就可以知道楼层高度。尤其是大户型，假如层高过低的话，反而会影响生活的便利度，多出来的一层反而是鸡肋。  2、室内楼梯的不能太陡  复式房中，楼梯的布置是门艺术。但不管如何变化， 安全实用的原则不变。通常楼梯每一级高度不能大于180毫米，坡度不能过陡，要方便搬运家具。楼梯一般应该设在靠近墙边，离客厅、餐厅比较近的地方，楼梯下部空间尽量不占主要空间，装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。  3、卫生间应该更舒适  卫生间舒适性体现在3 个方面：私密、自然通风、采光。平层房为了保证私密性，都是主卧自带卫生间。这样的设计实际上很难保证主卧卫生间异味的完全排出。复式房就不一样：在二楼设置独立卫生间，就可以满足以上3个方面。但是复式房二楼空间一般难以调整，因此卫生间的位置是否合理非常重要，有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。  提醒：如果复式住宅面积够大，最好是设置主、客两个卫生间，这样可以更好地确保家人对私密的要求，同样也为夜间起居提供便利。  4、露台很重要  一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时应该是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间阳光室，既增加了使用面又改善了居住环境。  5、要注重安全性  楼板：用来分隔一楼、二楼的楼板是保证复式房居住安全的关键环节。大多数开发商为节约成本，使用的楼板多是轻薄的隔断板材。这种楼板其隔音、防火功能差，居住安全性大大折扣。如果使用浇灌技术，房间安全性就会比较高。  楼梯：前面提到楼梯不能太陡。另外，由于复式住宅室内的通道面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计常常为了节省空间而显得过于局促。比如，楼梯宽度太小，只能容许一人通过；或者为了节省材料，楼梯每一级踏步都设得很高。这样的话，家里的老人、小孩爬楼梯时可能很困难。 所以，一般楼梯的净宽度不能小于0.9 米。  360截图20141118093647474_副本.jpg  6、要突出舒适性  复式房的出现就是为了使功能分区更为合理，让室内空间层次化、动静有别、公私分明，从而满足居住者对于居住舒适度的追求。  首先，要看房屋平面设计。一般来说，复式住宅下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层设置主人卧室、书房，使主人活动区间保持私密性。有些复式房一楼客厅开间与二楼卧室开间大小相同（约3.6 米），一进门就有被挤压的局促感，会让人产生不适感。  其次，比较好的复式住宅应该有中空设计，这主要是满足心理要求，以此区别于一般的平面户型。  再次，要具备玄关。设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。相对于越层户型的不可以更改性，复式住宅是可以自由上下分割的，因此挑选这种户型还要看它本身是否有再分割的使用空间。必要时可自己再搭一层楼板，增加使用面积，同时仍能保证各空间的采光通风。  良好的采光通风是复式房的必备条件，一般现有的销售商品房均能满足相关规范要求。仅需注意的是房间进深较大时，二楼空间的过道是否足够宽敞，不致有憋闷感。  7、复式房≠豪宅  大多数复式房都是大房型，比较豪华。但多数购房者不会买这样的房子。有一些小面积的复式房性价比高，更适合普通购房者。有些60 平方米的小房型层高比普通住宅要高，完全可以自己架楼板，分隔成上下两层。二楼安排卧室或书房等，厨、卫、厅安排在一楼，用楼梯联系上下。其优点是购房面积不变的情况下，增加了实际的使用空间。所以实际上复式住宅应该算经济型住宅。  综上所述是判断复式房型的优劣的基本准则。当然，归根结底购房者还要以自己的需求为前提，来判断其舒适、合理、私密、功能、经济等性能。