上海静安别墅的现状如何?

没拆，属于保护建筑，扰乱居民正常生活，小资去那里太多。 
居民不想让它成为第二个田子坊
                        

我推荐松江泗泾颐景园别墅，同时你这问题问的也不是很清楚
                        

（梅陇镇伊斯丹正对面）南京西路1025弄的静安别墅是：很好的一个市中心休闲场地，将来有大发展的 钻石 商业地段，有眼光的商商要提早布局哦。 
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　静安别墅位于上海市中心静安区，南京西路1025弄1～198号。附近有静安寺、美琪大戏院、善终里、蔡元培故居、胡公馆、周璇故居等著名景点。该别墅民国21年(1932年)建成。因地处静安寺路(今南京西路)，故名。占地2.5公顷，有楼房193幢。居民3000人。 
地处南京西路1025弄的静安别墅，于1932年由开发商张潭如投资建造，占地2.25公顷。该地曾是潮州会馆基地，并有马厩，为英国人养马场所。1928年建造房屋，1932年竣工，因地处静安寺路(今南京西路)故名静安别墅。
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基本信息
总户数：160户 
停车位：124 
绿化率：47% 
容积率：1.09 
总建筑面积：26000平方米 
迄今为止，静安别墅仍然是上海最大的新式里弄住宅群，属于2005年上海市人民批准的南京西路历史文化风貌保护区的保护级建筑和保护核心级区域，区域内除一幢建筑属于一般历史建筑外，其余均为历史优秀保护建筑。静安别墅可以说是上海民居中的一个缩影，具有一定的代表性。 
上世纪三四十年代，诸多名门望族和社会名流曾居住于此，蔡元培曾居住于静安别墅52号，在此开始了他的革命工作和教育事业。于右任曾寓居于静安别墅，在此研究编辑《两陋木筒汇编》、《标准草书》等著作。孔祥熙更是于1942年购得大部分静安别墅产业，后委托美商中国营业公司经租。 
作为老上海新式里弄住宅的代表，纵然年华老去，其独特风韵与别样风情仍吸引不少影视作品取景，就连电影《色|戒》也曾在静安别墅取景。 
沪上最大的新式里弄住宅“静安别墅”和现存最大的石库门群落“张家花园”，即将旧貌换新颜。记者昨天了解到，静安别墅的两幢样板房本月底完成改造，外立面采用“以旧补旧”的全新方式，用同一年代的红砖来修补墙面，还以老建筑最原始的风貌，这种保护性的做法也受到了专家的肯定。 
此外，借鉴好莱坞“星光大道”的做法，威海路文化传媒大道即将于下周起开始铺设160块Logo道砖，有关方面希望这条街的文化印记能够以一种别致的方式凸显出来。 
采用“以旧补旧”方式改造 
记者昨天在威海路西段看到，静安别墅极少数明显被岁月风化腐蚀的红墙砖正被凿下，施工单位将把大中里拆下来的同年代红砖切片再修补上去。据施工方介绍，静安别墅的原生态红砖墙，都已完成清洗和局部修补，并涂上了防水保护剂。改造方还特意比照从市档案馆找寻出的老照片，将别墅外墙上土黄色的方形墙面花饰恢复成原样。 
不仅是外墙，静安别墅内的公用厨房和卫生间也正在进行整修。记者在一间已经整修完毕的公用厨房内看到，地面、墙砖和吊灯都已重新铺设安装。据悉，公用卫生间内年久破损的浴缸和水斗等设施也都将换成新的。 
静安别墅建造于1932年，迄今为止仍是上海最大的新式里弄住宅群。纵然年华老去，但从此次整修来看，静安别墅的新颜仍将不失当年老上海的独特风韵和别样风情。在两幢样板房于本月底先期完成内外改造之后，11月将完成6幢，而全部26幢老房的修缮则将于明年3月底前完成。 
张家花园是沪上现存最大的石库门群落，此次修缮将以修复房屋外立面的青砖红瓦为主，今年年底前将全部完成。原为上世纪二、三十年代号称“房地产巨子”的孙春生所有的太阳公寓，此次也将进行外立面的清洗和铁艺花饰的重新漆刷。威海路： 
铺设160块Logo道砖 
在老建筑整修的同时，威海路本身也在发生变化。记者昨天看到，为配合路两边老建筑的风格，威海路沿街两边老翻修成了红色的砖墙，街边各色小店的店招也都统一换成了黑底加LED背光店名的招牌，风格与南京西路接近。原先的一扇扇卷帘门已经不见，据称，防盗方式将改为“各家店加装红外线监控探头”。同时，威海路沿街的小店业态也在进行置换，曾经的汽配街如今已被创意小店、手工定制店铺所取代。本月底前，威海路陕西路至茂名路路段的改造就将完成，而总长1350米的整条威海路沿街改造也会在年底前全部完工。 
据威海路改造项目组有关人士透露，在威海路人行道路面上，将每隔约15米铺设一块道砖，共铺设160块，记者昨天看到了一块已先行制作完毕的道砖，60×60厘米正方形的青灰色花岗岩道砖上，有着“威海路国际文化传媒大道”的中英文标识，以及具有“传播”象征意义的“涟漪”Logo。下周，首块道砖就将在威海路上落地，11月上旬全部铺设完成。 
对此，上海社科院历史研究所研究员郑祖安说，在人行道上铺设道砖的做法可以凸显这条街的主题形象和特色，增强这条街的个性，在国外也有类似的做法，在本市，他还没有听说其它道路有过类似的做法。