如何做好别墅和大户型的空间布局?

经纪人李正山回答：
1．区外环境：交通通达度、商业繁华度、城市规划质量等，以及该区域所在的城市功能性质成为大户型的消费群体关注的重点。
2．规划：小区的建设平面、功能、空间布局是否方便实用、合理性如何；布局是否具有独特性、艺术性等成为大户型消费群体关注个性生活的焦点。
3．庭院：应该是高度生态化的自然环境和高度艺术化的人文环境的结合，也是现代都市人追求恬静生活理想的载体。
4．会所：会所设置的档次和内容应该符合小区居民的日常生活所需和日常生活成本，不但体现出一种生活的质量，而且要体现出居住者的地位和品位。
5．户型：首先考虑是否方正实用、室内空间功能分区是否合理等；其次判断朝向，以有利于室内采光和景观为原则；其三，是否有利于通自然风、采自然光。
6．综合配套：小区及周边区域内的商业、娱乐、饮食、休闲设施配套是关键，还应考虑学校、邮局、银行、医院等。小区配套程订护斥咎俪侥筹鞋船猫度应结合小区外的设施综合评价要求。
7．发展商信誉：这主要是考虑到合同的履约、产品质量承诺兑现以及开发商合约外行为是否符合业主基本利益。
8．物业管理：优秀的物业管理，可以成为楼盘保值升值的有利砝码，不但可以提升楼盘的品质，更能保证住户的生活质量。
9．社区文化：一是物质环境，二是人文环境，人文环境主要将决定未来的主流居住体的综合文化素质，这也成为越来越多的大户型客户关注的焦点。