天津大港区二手房交易中的一些问题（非普通住宅）?
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大港区,普通住宅,天津,二手房交易
2025-02-29 18:09:53 提问
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最新回答 (3条回答)
2025-02-29 回答
非普不是光指容积率和面积小于144！非普的3个界定 一个是面积不超过144 另外一个是容积率大于1.0 还有要看这套房子的单价是不是超过你所在区域的指导价格 比方你在大港的房子单价超过房管局定的整个大港区的指导价 依然是非普 手段当然有 你找当地中介 大中介小中介你都问问 他们可以到房管局找人 给你做低评 低平的主要目的就是把你房子的评估单价做低 至于能不能低到指导价以下 就得看你要买的小区了 要是可以低平指导价以下那就 3个条件你都符合 就是普通住宅了 但是看您发的这套房子没过五年 也是要交差额营业税的 纯属手打 天津老乡望采纳
2025-02-29 回答
另外评估价的多少是由房管局定的，
你那个房子最大的问题就在没过5年上，你可以去查一下，省税费 正规途径就一点，跟普通与非普通住宅没关系
没过5年，不分普通住宅还是非普通住宅.65%
你要是实在想买，每个地段也不一样，
契税一律3%你那个中介不行，把评估价做到最低，营业税一律5
2025-02-29 回答
老大 ！ 普通住宅和非普通住宅区别是在于买卖双方成交价格小于规定的每平米的价格 地段不同价格也不同这是死的 契税标准小于等于90的是百分之一 大于90小于144的是百分之三 大于144的是百分之四 要是你名下有住房契税百分之4 包括夫妻共有的 评估价是有银行指定评估公司来评估的 那是来决定你能贷款多少和首付的多少 和契税没关系 还有就是不过5年的房子要全额征收营业税 你可以让房东那边开无房证明这样省钱啊 要是他开不了让他降价要不然你太冤枉了
追问那我们不能低报成交价格吗？这样是不是就能变成普通住宅了？降低税额？然后上报价格和真实成交价格的差价通过别的途径给房东，这样可行吗？未过五年最大的税点在全额营业税，即使卖家唯一住宅也没用啊？回答如果你们成交价格保底的话，贷款会有影响的带不了那么多钱，除非你是一次性。不过五年的房子全额营业税是最大的税，卖家有唯一住房证明可以少交百分之一的税。给分吧，不容易阿全手打
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二手房交易中,房屋的装修费如何算有没有统一的标准
从现在开始,房屋装修的,包括装修公司的装修费、建材费等相关的都要保管好,在未来的二手房交易中,它会帮你省下一定的费用。是没有统一的标准.###物价肯定不同###北京市地税局二手房转让的有关细则称,个人已购公有住房,确定房屋原值时,按经济适用房基准价格每建筑平方米4000元标准执行;自有住房一年内重新购房者,其之前缴纳的个税可有条件全部或部分免除。 装修费不超标可按据实扣除 细则规定,对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格,明显低于市场价格且无正当理由的,按北京市地方税务局关于二手房交易计税价格的有关文件规定执行。 对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,可以采取核定征税,核定征收率暂按1%执行。 通知还指出,对不采取核定征税的,其装修费
私下二手房交易应该注意什么
其实你想知道卖方是不是骗子 很简单 你们去银行做个第三方管存业务(好象是叫这个 具体的你们在问问银行 记不太清了 )你先不要把钱给他 去存到银行一个公共账户里面 由银行 当然他也要去 等到产权证确实变成的名字以后 在通知银行 把款划给他 要是没有产权证 钱还在你这 这样你就不担心了 至于卖方 人家也担心产权证过你以后你又不要了 (过户费可是不小的一笔数目)所以要在过户之前去银行开户 让银行 这样才公平 谁都不会有风险###现在重要的是,你要拿这套房子的产权证到房管局验证真伪,如果是真的,让卖房的提供身份证明确定他和此房的权人是同一人,查此房备案是否已经抵押。都没问题查房屋质量是否存在严重问题上面的这些必须你自己亲自做,不要交给别人天上不会掉馅饼,你又不是他们家的恩人,什么表表基本判断是骗人的,为占小吃大亏的人很多在
二手房交易中,房屋总价中没有约定装饰费,卖方是否可拆走装饰部分
不可以。房屋通常是以房屋现状作为条件的。假如拆走装饰部分，房价完全可能打折甚至卖不出去，拆掉显然不合适也没道理。合同中既然没有约定装饰费，卖方就不能拆走房屋中任何东西，必须按照看房时的原样把房子交给买方。否则，买方可视卖方违约。
天津大港区卷帘门怎么安装
第一、先在需要安装的门框框口位置画出线。表明尺寸大小,然后找华腾工作人员设计出合适的电动卷帘门,这里值得注意的一点是框内高度比门扇的高度要一点点。第二、先把电动卷帘门的门框固定,这里要先拆掉门框下部的固定板。注意:洞口两侧地面要预留凹槽,经校正合格后,固定木楔,门框铁脚与预埋铁板件焊牢。用水泥砂浆或强度不低于10MPa 细石混凝土嵌塞牢固即可。第三、安装电动卷帘门扇主体门扇。一定要保证电动卷帘门与墙体结成整体,封闭性要做好,再粉刷洞口及墙体。粉刷完毕后,门缝应均匀平整,开启电动卷帘门应该自由轻便,不得有过紧、过松和反弹现象。总之要切实根据您的实际情况及用途选择合适自己的卷帘门。
天津大港区装修哪家好
我在装修123网上了解了一下大港区这边的装修公司,发现以下的公司比较地道,众反映也比较好:恒谷建筑装饰工程有限公司 天津市福圣鑫装饰工程有限公司 天津金庭装饰工程有限公司 天津惠万家装饰工程有限公司 艺流装饰工程有限公司 天津龙洲建筑装饰工程有限公司 天津美佳居装饰工程有限公司