天津二手房首付比例问题?

每平5000元    成交价   50万     
下面开始算首付
成交价 -  贷款额 =  首付款
先算贷款额
能贷多少钱是按照过户价来算的，需要首付 30%
但是这个 30% 并不是成交价格的 30%
我给你打个比方
房子100 平， 按照这个公式往里套吧，你能贷款315000元）
50万（成交价） -  315000元（你的贷款额度） =  185000元【这个就是你的首付了】
  成交总价 -  【（单价 - 单价X10% ）  X  建筑面积  X  70%）】 =  首付款 
你要买的房子，就按这45万交税）
45万 X  70% = 315000元 （是你的贷款数，过户价 就是 比成交价 低 10% 那样
5000 - 5000 X 10% =4500元（过户价）
4500（过户价）X  100（面积）=   45万（交税建委规定
首套购房！  不懂请追问
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首付25万 公积金最多带40万，首付纯公积金也就是60万以下的房子可以2成，不是纯公积金需要组合的首付3成。