房屋征收时，原来是未封闭的阳台，后来自行封闭的阳台能否算全面积?
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阳台,封闭,征收,自行,面积
2025-02-29 18:45:10 提问
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2025-02-29 回答
因此有阳台面积按原始面积计算即算一半面积，所用材料价格差距较大。对是否原来封闭或后来自行封闭怎样计算面积未作特别规定，另外后封阳台的按封阳台重置价格补偿依据标准《房屋的测量规范》中规定未封闭阳台算一半建筑面积，有简单封闭，封闭阳台全算建筑面积。
追问谢谢你的帮助，我的理解是自行封闭的阳台在产权置换的时候，还是按原来的半面积参与置换，自行封闭部分不参与置换，按重置价格补偿，对吗？回答产权置换是要结清被征一收房屋总补偿价格与安置房屋销售总价互找差价的。大部分地方产权置换房的价格与用货币补偿购买安置房价格相近，如是期房价差产生是贷款利率因素。追问非常感谢
在房屋征收实践中会碰到自行封闭阳台的方式多样，有豪华封闭，如果简单的全算面积也会不公平产生矛盾，这种方法相对合理公平些
扩展回答
开发商征收代封闭阳台费用,是否合理
看你们当时的合同是如何签定的，如果签了代封，那么收取费用是合理的，收多少也要看你们当时的约定。如果只是开发商自做主张的封了，你没必要额外付费。所以合同如何签定是很重要的。###如果你确实要开发商代封阳台，那么他收取相应的人工费、材料费和管理费是情有可原的。但是前提是，你委托了他为你代封阳台。如果你在购房合同中，没有委托这一条，开发商却自作主张给你封了，那就违反了合同。同时，这可能使你的房屋面积增大，令你补交面积差额的房款，也可算是对你的强制消费。这两种情况的出现，你都可以要求开发商承担违约责任。
封闭阳台算面积吗
建议你咨询当地规划部门吧，有的封闭后面积全部计入商品房面积的，有的按一半的面积囖。 建议你咨询当地规划部门吧,有的封闭后面积全部计入商品房面积的,有的按一半的面积囖。
房屋的非封闭阳台什么
原设计或竣工后不封闭的阳台。
b半封闭阳台算面积吗全封闭的阳台全算面积吗
2022年11月15适合动工的日期,特别是装修的时候动工的时期,一般装修公司都会和你说的!
阳台封闭算一半面积吗
这个的话就要看看你是在算那一格范畴的面积咯，因为不同的面积会有不同的计算规定，如果是建筑面积的话，阳台无论封不封闭，都按水平投影一半算面积；如果是产权里的建筑面积，可以使用的全封闭阳台要算全面积，半封闭阳台要算半面积，露台不算面积。其实吧，阳台的建筑面积是按一半计算的，这一点没有异议。现在的问题主要是怎样区分突出主墙的部分结构是不是阳台存在争议，如果这部分的功能并不是单独的活动、晾晒衣物的作用，而是与客厅、厨房、卧室等连在一起得到充分的利用，这种结构就不是阳台了 嗯!是的,一半哦###这个的话就要看看你是在算那一格范畴的面积咯,因为不同的面积会有不同的计算规定,如果是建筑面积的话,阳台无论封不封闭,都按水平投影一半算面积;如果是产权里的建筑面积,可以使用的全封闭阳台要算全面积,半封闭阳台要算