商品房封闭阳台的面积怎么计算?
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2025-02-29 20:34:15 提问
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商品房封闭阳台的面积怎么计算
同意追梦人的回答,我曾经在开发商处上班,处理过实测面积的事情,阳台全封闭算全面积,不封闭算半面积.如果开发商要求将全封闭阳台算半面积也可以.
商品房封闭阳台面积的计算
1、关于产权面积最终以产权证登记为准。2、超出面积3%的部分依据商品房解释不再收取面积差价。3、阳台面积按半计算,地方法规不能和上级法相抵触4、要求对方拿出相应法律依据。5、如协商不成,可委托律师仲裁,维护您的合法权益。###以国土局标准面积为准的。###LZ说的基本正确了。商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。-----------------这些在设计阶段都是不予考虑的。所以，当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异，是不影响规划报批时候的的。规划部门也不予以修改。-----------------至于房管局在阳台
谁能告诉商品房封闭阳台的面积怎么计算
您好，“封闭式“是指全封闭的阳台,“非封闭式“是指未封闭的阳台.阳台的封闭方式以经报批的商品房规划设计图决定的,开发商不得擅自变更其封闭方式.你说的半封闭式阳台其实是非封闭式阳台.《建设部关于标准,的公告》,封闭式阳台按照计算规范“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”,未封闭阳台按照其水平投影面积的1/3计算.你可以要求售楼商退还两者这间的差额,或者以此款要求承担合同上的违约责任。希望能够帮到您。
商品房封闭阳台面积的计算封闭式阳台面积计算方法
建议不封。其实一想到阳台,脑中就会很自然地出现一幅感性的画面:早晨起床,走到阳台上伸个懒腰,做个深呼吸,任阳光细细地洒落下来。微风轻拂,开启新的一天。阳台是繁忙生活与大自然的交汇之地,它的“本来面目”就应该是开放、宽敞的。拥有开放式阳台,就可以尽情地享受阳光雨露了。晒衣物、通风,一切随意。另外从经济上考虑,选择开放式阳台也是明智之举。据专家介绍,商品房阳台销售面积的计算一般根据阳台是否封闭分别进行:封闭式阳台的面积按100%计算,开放式阳台面积按50%计算。而一般封闭式阳台的单位造价较商品房的平均单位造价低,楼板一般较薄,外维护结构亦无保温隔热及防渗漏要求,以此角度来看,购置带开放式阳台的商品房是较为有利的。想要亲近自然,开放式阳台可是必不可少的。有条件的话,还可以对自己的阳台进行精心布置,让阳台成为别具
商品房封闭阳台和不封闭阳台怎么算
一般不封闭的阳台只算一半面积，封闭的算全面积