急求，关于二手房封起来的阳台计算方法?

所以一切都要谨慎。如果在停滞和掉价的年月，至于成交的价格实际上并不是按面积算（这个跟新房有差别。因为别人愿意出更高的价买下。当然如果你自己住，新房是完全以面积计价的），那你肯定会损失些了，过户等交易时按面积算的也不少），要讨回来，你认为合适就买了，实际产证面积越小越好（物业费现在一般是按产证面积算的，不合算可以不买，新的产证是按原产证面积登录的一般情况下。
以后产证能否更改，房管部门同意才行，就比较麻烦了。在房价日涨夜大的时刻，可能全部返还，要你提出要求，你可以每月少交。你认为我说的有道理吗。至于定金和中介费
                        

封了就按实际面积算，怎么能按测绘面积算呢，他房证是多少就按多少算啊阳台未封是按一半算
                        

1.房屋交易时的面积,是以原房屋产权证证的面积计算的,房管局不会进行更改.
2.就算原出卖人对阳台进行了私自封闭,而且有的新的面积测绘,但是应该是没有报规划审判,是不合法的面积增加,房管局是不于采用的.
3.原产权证上是多少面积,就按照多少面积进行交易.
                        

房产证上的面积就是准确的建筑面积。
封闭的阳台一般称内阳台，是按全部面积算的。
不是封闭的阳台一般称外阳台，是按一半面积积算的多。